La BAR-TH-175 est la fiche de rénovation d'ampleur d'un appartement individuel. Elle suit la même logique que la BAR-TH-174 pour la maison : une valorisation fondée sur le saut de classes énergétiques obtenu, et non sur la nature des gestes engagés. L'objet, lui, change tout au chiffrage, parce qu'un appartement partage son enveloppe avec la copropriété.
Trois fiches, trois périmètres
| Fiche | Objet | Qui décide |
|---|---|---|
| BAR-TH-174 | maison individuelle | le propriétaire |
| BAR-TH-175 | appartement individuel | le propriétaire du lot |
| BAR-TH-177 | bâtiment résidentiel collectif | la copropriété |
Confondre la 175 et la 177 est le motif de rejet le plus fréquent sur ce type de dossier. Les deux peuvent exister sur le même immeuble sans se recouvrir : l'une porte sur un lot privatif, l'autre sur le bâtiment et son enveloppe commune.
La difficulté propre à l'appartement
Une partie des leviers thermiques échappe à celui qui engage les travaux. Murs de façade, toiture, menuiseries selon le règlement de copropriété : ces postes relèvent de l'assemblée générale et du régime collectif, pas de la fiche 175.
Il en résulte un plafond de performance. Sans intervention sur l'enveloppe commune, le saut de classes atteignable depuis le seul lot est borné, quels que soient les travaux réalisés à l'intérieur. C'est ce qui doit être établi avant de chiffrer, sous peine de promettre un niveau de valorisation que le bâtiment ne permet pas d'atteindre.
L'évaluation énergétique en amont ne sert donc pas seulement à mesurer le gain : elle sert à vérifier que le gain visé est atteignable dans le périmètre du lot.
La version et sa date
La fiche est celle du 80e arrêté, révisée en dernier lieu par l'arrêté du 7 janvier 2026, publié au Journal officiel le 16 janvier et applicable aux opérations engagées à compter du lendemain.
La version applicable est celle en vigueur à la date d'engagement, c'est-à-dire à la signature du devis. Sur une rénovation d'ampleur, où plusieurs mois séparent le devis de l'achèvement, cette règle justifie de dater chaque pièce et de conserver la version de la fiche qui s'appliquait alors.
Le Coup de pouce jusqu'en 2030
Le Coup de pouce « Rénovation d'ampleur d'une maison ou d'un appartement individuel » couvre les deux cas, maison et appartement, et l'arrêté du 7 janvier 2026 l'a prolongé pour les opérations engagées jusqu'au 31 décembre 2030.
Pour un copropriétaire, cette visibilité a un intérêt particulier : elle permet d'attendre qu'un vote de travaux sur les parties communes rende un saut de classes plus ambitieux atteignable, sans arbitrer contre l'échéance de la bonification.
Les forfaits ne sont pas reproduits ici
Ils dépendent du saut de classes et de la surface, et sont révisés par arrêté. La fiche officielle fait foi et reste librement accessible ; cette page dit ce qu'elle couvre, quelle version s'applique et ce qui vient de changer.
