C'est la fiche la plus simple à satisfaire techniquement et la plus facile à rater administrativement. Son seuil de résistance thermique est le plus bas du dispositif, mais sa définition du plancher éligible est la plus étroite, et c'est là que les dossiers tombent.
Trois configurations, et rien d'autre
La BAR-EN-103, version A64.6 en vigueur depuis le 1er janvier 2025, vise « la mise en place d'un procédé d'isolation sur/sous un plancher bas situé entre un volume chauffé et un sous-sol non chauffé, un vide sanitaire ou un passage ouvert ».
Chaque mot de cette phrase filtre. Il faut un volume chauffé au-dessus, et l'une de ces trois choses en dessous :
- un sous-sol non chauffé, cave ou garage attenant ;
- un vide sanitaire, l'espace ventilé laissé entre le sol et le plancher ;
- un passage ouvert, typiquement un porche ou un passage carrossable sous une pièce habitée.
Le seuil, lui, est le plus accessible de toutes les fiches d'enveloppe : R ≥ 3 m²·K/W, soit une dizaine de centimètres de polystyrène ou de laine selon le produit. La raison est physique : le plancher ne donne pas sur l'extérieur mais sur un local non chauffé, qui reste en hiver bien au-dessus de la température de l'air. L'écart de température à travers la paroi est plus faible, l'économie conventionnelle aussi, et le barème le reflète.
Le forfait
| Zone climatique | kWh cumac par m² | 80 m² isolés |
|---|---|---|
| H1, Nord, Est et montagne | 1 100 | 88 000 kWh cumac |
| H2, façade atlantique et Centre | 890 | 71 200 kWh cumac |
| H3, pourtour méditerranéen | 590 | 47 200 kWh cumac |
C'est le forfait le plus faible des quatre fiches d'isolation opaque, environ deux tiers de celui des murs et 65 % de celui des combles perdus. Sur 80 m² en zone H1, à 9,5 €/MWh cumac pour un ménage en situation de précarité énergétique, la prime vaut 836 €. Argile chiffre cette prime avec les fournisseurs CEE connectés, même quand le forfait est bas.
Prime CEE
Barème 2026
Ce que la fiche verse, geste par geste
La prime CEE d’un geste d’isolation ne s’estime pas : elle se calcule. La fiche fixe un forfait en kWh cumac par unité posée, l’obligé rachète ces cumac à son prix. Réglez les deux, la prime tombe.
Fiche BAR-EN-103, version A64.6 de l’attestation sur l’honneur, en vigueur depuis le 1er janvier 2025.
Vous ne savez pas dans laquelle vous êtes ? Les 8 zones climatiques françaises, H1a à H3
La bonification précarité vise les ménages très modestes et modestes au sens des plafonds de l’Anah. Pour un couple hors Île-de-France, la frontière passe à 32 553 € de revenu fiscal de référence. Situer un ménage dans le barème de l’Anah
m²
7,5 €/MWh
kWh cumac générés
88 000 kWh
1 100 kWh cumac par m² dans cette zone
Prime CEE
660 €
soit 8,3 €/m² isolé
Le détail du calcul
80 m² × 1 100 kWh cumac/m²
88 000 kWh
88,0 MWh cumac × 7,5 €/MWh
660 €
La fiche exige R ≥ 3 m²·K/W
Le seuil le plus bas des fiches d’enveloppe, parce que le plancher donne sur un local non chauffé et non sur l’extérieur. La fiche vise un plancher bas situé entre un volume chauffé et un sous-sol non chauffé, un vide sanitaire ou un passage ouvert : une dalle sur terre-plein n’entre dans aucune de ces trois catégories.
Mettre les obligés en concurrence vaut 440 €
C’est l’écart, sur ce chantier, entre un obligé qui rachète le cumac 6 €/MWh et un autre à 11 €/MWh. Le forfait de la fiche, lui, ne se négocie pas : le prix du cumac est le seul paramètre de la prime qui dépende de vous, et il se demande par écrit avant la signature du devis.
Forfaits des fiches en vigueur au 1er janvier 2025 (BAR-EN-101 vA64.6, BAR-EN-102 vA65.4, BAR-EN-103 vA64.6, BAR-EN-104 vA54.2, BAR-EN-105 vA64.4) pour une maison individuelle de France métropolitaine. Le prix du MWh cumac est un prix de marché, pas un tarif réglementé : les valeurs de départ, 9,5 €/MWh en précarité et 7,5 €/MWh sinon, sont celles que le calculateur Argile applique par défaut. Ce bloc ne calcule que la prime : le prix du chantier n’y entre jamais.
Outil Argile
Ce qui rend le chantier rentable malgré un forfait bas
Le forfait est faible, mais le chantier l'est souvent aussi. Isoler par-dessous, depuis un sous-sol où l'on tient debout, c'est coller ou visser des panneaux en sous-face : pas de dépose, pas de reprise de niveaux, pas de finition à la charge du client, et un logement habitable du premier au dernier jour. Comptez 30 à 60 €/m² posé selon l'accessibilité.
La pose par-dessus, elle, change de nature. Il faut reprendre les niveaux de sol, donc les portes, les plinthes et parfois les seuils, et le logement devient inhabitable pièce par pièce. La fiche l'accepte, son intitulé visant bien un procédé « sur/sous » un plancher bas, mais elle ne la finance pas mieux.
De quand date la construction du logement à rénover ?
Même question, mêmes seuils que sur les autres gestes, et les mêmes dates d'appréciation différentes.
| Dispositif | Ancienneté exigée | Appréciée à |
|---|---|---|
| Prime CEE, fiches BAR-EN | bâtiment résidentiel existant | engagement de l'opération |
| MaPrimeRénov' | 15 ans révolus en métropole | demande de prime |
| MaPrimeRénov', chaudière fioul ou outre-mer | 2 ans | demande de prime |
| TVA à 5,5 % et éco-prêt à taux zéro | achevé depuis plus de 2 ans | début des travaux |
Comme pour les murs, l'isolation des planchers bas n'ouvre pas de forfait MaPrimeRénov' en parcours par geste dans le barème appliqué aujourd'hui : la prime CEE est l'aide nationale qui reste, complétée par la TVA à 5,5 %, l'éco-prêt à taux zéro et les aides des collectivités. Vérifiez le barème en vigueur à la date de signature du devis.
Ce qu'il faut retenir
- La fiche BAR-EN-103 vA64.6 ne vise que trois configurations : sous-sol non chauffé, vide sanitaire, passage ouvert.
- Une dalle sur terre-plein n'est pas éligible, quelle que soit la qualité du chantier.
- Le seuil est de R ≥ 3 m²·K/W, le plus bas des fiches d'enveloppe, parce que la paroi donne sur un local non chauffé.
- Le forfait vaut 1 100 / 890 / 590 kWh cumac par m² en H1, H2 et H3.
- La hauteur libre sous le plancher décide du prix bien plus que la surface : mesurez-la à la visite.
