Le mot toiture apparaît dans deux fiches, et elles n'ont ni le même forfait, ni le même seuil, ni le même mode de pose. Confondre les deux est le motif de refus le plus courant sur ce geste.
Une fiche à part, et pourquoi
La BAR-EN-105, version A64.4 en vigueur depuis le 1er janvier 2025, vise « la mise en place, en toiture terrasse, d'un procédé d'isolation extérieur ». Trois différences avec la BAR-EN-101, et aucune n'est cosmétique.
| BAR-EN-101, comble perdu | BAR-EN-105, toiture-terrasse | |
|---|---|---|
| Forfait, zone H1 | 1 700 kWh cumac/m² | 1 200 kWh cumac/m² |
| Résistance exigée | R ≥ 7 m²·K/W | R ≥ 4,5 m²·K/W |
| Mode de pose | libre | par l'extérieur, obligatoirement |
Le seuil plus bas et le forfait plus faible tiennent au même fait : sur une toiture-terrasse, l'épaisseur d'isolant est contrainte par les relevés d'étanchéité, les seuils de porte-fenêtre et les hauteurs d'acrotère. On ne peut pas y souffler trente centimètres comme dans un comble, et le barème en tient compte des deux côtés.
Le forfait
| Zone climatique | kWh cumac par m² | 80 m² isolés |
|---|---|---|
| H1, Nord, Est et montagne | 1 200 | 96 000 kWh cumac |
| H2, façade atlantique et Centre | 1 000 | 80 000 kWh cumac |
| H3, pourtour méditerranéen | 670 | 53 600 kWh cumac |
Sur 80 m² en zone H1, la prime vaut 1 644 € pour un ménage en situation de précarité énergétique et 836 € pour les autres, au prix moyen pondéré des cessions publiées par le registre Emmy pour août 2026 (voir le prix du kWh cumac). Argile reprend ce forfait dans le chiffrage grâce aux fournisseurs CEE connectés et prépare le dossier.
Prime CEE
Barème 2026
Ce que la fiche verse, geste par geste
La prime CEE d’un geste d’isolation ne s’estime pas : elle se calcule. La fiche fixe un forfait en kWh cumac par mètre carré posé, l’obligé rachète ces cumac à son prix. Réglez les deux, la prime tombe.
Fiche BAR-EN-105, version A64.4 de l’attestation sur l’honneur, en vigueur depuis le 1er janvier 2025.
Vous ne savez pas dans laquelle vous êtes ? Les 8 zones climatiques françaises, H1a à H3
La bonification précarité vise les ménages très modestes et modestes au sens des plafonds de l’Anah. Pour un couple hors Île-de-France, la frontière passe à 32 553 € de revenu fiscal de référence. Situer un ménage dans le barème de l’Anah
m²
8,71 €/MWh
kWh cumac générés
96 000 kWh
1 200 kWh cumac par m² dans cette zone
Prime CEE
836 €
soit 10,5 €/m² isolé
Le détail du calcul
80 m² × 1 200 kWh cumac/m²
96 000 kWh
96,0 MWh cumac × 8,71 €/MWh
836 €
La fiche exige R ≥ 4,5 m²·K/W
Et l’isolation doit être posée par l’extérieur : la BAR-EN-105 vise « la mise en place, en toiture terrasse, d’un procédé d’isolation extérieur ». Un faux plafond isolé par en dessous ne relève pas de cette fiche, et une toiture terrasse ne relève jamais de la BAR-EN-101 malgré le mot toiture.
Mettre les obligés en concurrence vaut 418 €
C’est l’écart, sur ce chantier, entre un obligé qui rachète le cumac 6,53 €/MWh et un autre à 10,89 €/MWh, soit un quart de part et d’autre du cours retenu. Le forfait de la fiche, lui, ne se négocie pas : le prix du cumac est le seul paramètre de la prime qui dépende de vous, et il se demande par écrit avant la signature du devis.
Forfaits des fiches en vigueur au 1er janvier 2025 (BAR-EN-101 vA64.6, BAR-EN-102 vA65.4, BAR-EN-103 vA64.6, BAR-EN-104 vA54.2, BAR-EN-105 vA64.4) pour une maison individuelle de France métropolitaine. Le prix du MWh cumac est un prix de marché, pas un tarif réglementé : les valeurs de départ, 17,12 €/MWh en précarité et 8,71 €/MWh sinon, sont le prix moyen pondéré des cessions publié par le registre Emmy pour août 2026. Ce bloc ne calcule que la prime : le prix du chantier n’y entre jamais.
Outil Argile
Le moment où le chantier devient rentable
Sur une toiture-terrasse, l'isolation ne se pose pratiquement jamais seule : elle passe sous le complexe d'étanchéité, qu'il faut donc déposer et refaire. Le devis inclut alors l'étanchéité, les relevés, parfois les évacuations et les acrotères, et il monte à 150 à 250 €/m². La prime CEE en couvre 4 à 14 %.
Le forfait MaPrimeRénov' par geste de 75, 60 et 40 €/m², le plus élevé des gestes d'isolation, qui figurait ici, a disparu. Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 retire l'isolation des toitures des dépenses éligibles au parcours par geste, pour les demandes déposées à compter du 1er septembre 2026, sur la date de dépôt et non sur celle des travaux.
L'arbitrage du chantier s'en trouve déplacé. Le raisonnement de cette page reste le bon, isoler quand l'étanchéité arrive en fin de vie, mais il ne s'appuie plus que sur la prime CEE, la TVA à 5,5 %, l'éco-prêt à taux zéro et les aides des collectivités. MaPrimeRénov' ne revient qu'en parcours accompagné, dans un bouquet visant au moins deux sauts de classe. Les aides toiture donnent le montage complet, couverture et isolation ventilées sur le devis.
De quand date la construction du logement à rénover ?
| Dispositif | Ancienneté exigée | Appréciée à |
|---|---|---|
| Prime CEE, fiches BAR-EN | bâtiment résidentiel existant | engagement de l'opération |
| TVA à 5,5 % et éco-prêt à taux zéro | achevé depuis plus de 2 ans | début des travaux |
Les conditions d'ancienneté de MaPrimeRénov' ne figurent plus dans ce tableau : sans forfait par geste sur ce chantier, elles n'ont plus d'objet.
Ce qu'il faut retenir
- Une toiture-terrasse relève de la BAR-EN-105, jamais de la BAR-EN-101, malgré le mot toiture.
- Le seuil est de R ≥ 4,5 m²·K/W, contre 7 en comble perdu, et l'épaisseur est contrainte par les relevés d'étanchéité.
- L'isolation doit être posée par l'extérieur : un faux plafond isolé par en dessous n'ouvre aucun droit.
- Le forfait vaut 1 200 / 1 000 / 670 kWh cumac par m² en H1, H2 et H3.
- Le bon moment pour isoler, c'est quand l'étanchéité arrive en fin de vie, et pas avant.
