BAR-TH-123 : l'optimiseur de relance, 6 400 kWh cumac par appartement en H1

La BAR-TH-123 valorise la mise en place d'un optimiseur de relance comprenant une fonction auto-adaptative sur un circuit de chauffage collectif à combustible existant. Le forfait est de 6 400 kWh cumac par appartement en zone H1, 5 200 en H2 et 3 500 en H3. L'appareil n'agit pas sur la puissance mais sur l'heure : il apprend combien de temps le bâtiment met à remonter en température et décale l'arrêt et la relance en conséquence. La fiche a une date de fin : les opérations engagées jusqu'au 30 juin 2028.

Ce qu'il optimise, c'est l'heure #

Un chauffage collectif en réduit de nuit doit revenir en confort pour le matin. Sans optimiseur, la relance est programmée au pire cas, tôt et longue, pour couvrir la nuit la plus froide de l'année. Toutes les autres nuits, la chaufferie relance trop tôt et chauffe un bâtiment qui serait arrivé à température bien plus tard. Symétriquement, l'arrêt en fin de journée est souvent programmé trop tard : l'inertie aurait suffi à tenir le confort jusqu'à l'heure du réduit.

L'optimiseur calcule l'heure de démarrage et l'heure d'arrêt à partir de la température intérieure, de la température extérieure et de l'inertie constatée du bâtiment, et il recalcule ses paramètres au fil des cycles. Le confort arrive à la même heure, l'énergie dépensée avant est économisée.

Ce que couvre la fiche, et ce qu'elle ne couvre pas #

• Secteur : appartements existants.
• Installation : un circuit de chauffage collectif à combustible existant depuis plus de deux ans. Gaz, fioul, bois en chaufferie collective : oui. Sous-station de réseau de chaleur, pompe à chaleur collective, chauffage électrique : non.
• Non cumulable avec la BAR-TH-118, système de régulation par programmation d'intermittence.

Sur un immeuble, l'optimiseur se combine naturellement avec l'isolation des points singuliers en chaufferie : l'un réduit la durée de chauffe, l'autre les pertes pendant cette durée.

La version en vigueur #

La fiche en vigueur est la version A54-2, applicable aux opérations engagées depuis le 1er janvier 2024, issue de l'arrêté du 15 septembre 2023 (JO du 30 septembre 2023, NOR ENER2325207A). Elle s'applique aux opérations engagées jusqu'au 30 juin 2028 : un devis accepté le 1er juillet 2028 n'ouvre plus rien au titre de cette fiche, sauf prolongation par un nouvel arrêté.

Depuis le 1er juillet 2026, la partie A de l'attestation sur l'honneur demande en plus le coût de l'opération HT et TTC et les autres aides publiques prévues. Aucun Coup de pouce ne s'applique.

Le barème #

Montant total = forfait de la zone × nombre d'appartements.

La durée de vie conventionnelle est de 15 ans. Le volume ne dépend ni de la puissance de la chaufferie ni du nombre de circuits régulés : un optimiseur qui pilote un circuit unique pour 60 appartements génère le même volume qu'un système qui en pilote trois pour les mêmes 60 appartements. Le nombre à recopier est celui des appartements desservis par le circuit équipé.

Exemple chiffré #

Une copropriété de 60 appartements, chaufferie gaz collective de 1998, programmation horaire fixe. À 8,71 €/MWh cumac, le prix moyen pondéré des transferts publiés par le registre Emmy pour août 2026 (voir le prix du kWh cumac) :

Sur un régulateur de chaufferie récent, la fonction d'optimisation est souvent déjà présente mais désactivée, ou remplacée par une horloge. La fiche valorise la mise en place d'un dispositif : activer une fonction déjà présente expose le dossier à une contestation au contrôle, poser un régulateur qui l'intègre ne pose pas la question.

Par appartement, c'est le plus petit des forfaits de réglage collectif, ce qui en fait un geste à grouper avec les autres plutôt qu'à vendre seul :

Forfaits par appartement en zone H1 — kWh cumac

BAR-SE-107, retour vers un réseau de chaleur	13 000
BAR-SE-105, CPE Services garanti 10 ans	10 200
BAR-SE-104, équilibrage	9 800
BAR-TH-123, optimiseur de relance	6 400

Les conditions techniques #

Le dispositif doit intégrer trois fonctions au sens de la norme NF EN 12098-1 (Performance énergétique des bâtiments, régulation pour les systèmes de chauffage, partie 1 : équipement de régulation pour les systèmes de chauffage à eau chaude) :

1. Arrêt et démarrage optimisés par apprentissage adaptatif : le dispositif recalcule les paramètres qui déterminent l'heure d'arrêt et de mise en marche, en se fondant sur la température ambiante mesurée, l'inertie du bâtiment, les paramètres d'occupation ou la météorologie locale.
2. Descente de température, autrement dit le réduit de nuit.
3. Commutateur été/hiver.

La pose est réalisée par un professionnel. La fiche n'exige pas de qualification RGE.

Les preuves et l'attestation #

La preuve de réalisation (la facture) mentionne la mise en place d'un optimiseur de relance comprenant une fonction auto-adaptative au sens de la norme NF EN 12098-1. À défaut, elle mentionne l'équipement avec sa marque et sa référence, accompagnée d'un document du fabricant indiquant que cet équipement est un optimiseur de relance auto-adaptatif au sens de la norme.

La partie A de l'attestation reprend :

• la date d'engagement, la date et la référence de la facture, l'adresse et le nom de la copropriété ;
• l'ancienneté des appartements (plus de deux ans) et le nombre d'appartements ;
• que l'équipement est installé sur un système de chauffage collectif à combustible existant depuis plus de deux ans ;
• la présence des fonctions commutateur été/hiver et réduit de nuit ;
• la marque et la référence si elles ne figurent pas sur la facture ;
• le rappel du non-cumul avec la BAR-TH-118 ;
• depuis juillet 2026, le coût HT et TTC et les autres aides publiques.

Ce qui fait refuser un dossier #

• Un optimiseur posé sur une sous-station de réseau de chaleur ou une PAC collective : ce n'est pas un système à combustible.
• Une chaufferie neuve ou remplacée depuis moins de deux ans.
• Une facture qui mentionne une « régulation » ou un « programmateur » sans la mention de l'optimiseur auto-adaptatif, et sans fiche fabricant.
• Un dossier BAR-TH-118 déjà déposé sur le même système.
• Un nombre d'appartements qui inclut des logements non desservis par le circuit équipé.
• Une opération engagée après le 30 juin 2028.

Avant de signer un optimiseur de relance BAR-TH-123

• La chaufferie est collective, à combustible, et existe depuis plus de deux ans
• Aucune opération BAR-TH-118 n'a été valorisée sur ce système
• Le régulateur proposé intègre l'apprentissage adaptatif, le réduit de nuit et la commutation été/hiver au sens de la NF EN 12098-1
• La documentation fabricant le dit en ces termes, ou la facture le mentionnera
• Une sonde d'ambiance représentative est prévue
• Le nombre d'appartements desservis est connu
• Le devis est accepté avant le 1er juillet 2028

Ce qu'il faut retenir #

• 6 400 kWh cumac par appartement en H1, 5 200 en H2, 3 500 en H3, sur 15 ans, sans bonification.
• Uniquement sur un chauffage collectif à combustible existant depuis plus de deux ans : pas de sous-station de réseau de chaleur, pas de PAC.
• Trois fonctions NF EN 12098-1 : arrêt et démarrage optimisés auto-adaptatifs, réduit de nuit, commutation été/hiver.
• Non cumulable avec la BAR-TH-118.
• Version A54-2 depuis le 1er janvier 2024, fiche applicable aux opérations engagées jusqu'au 30 juin 2028.