Aufmaß vor Ort und Mengenermittlung: Von einem realen Bestand ausgehend Ihre Kalkulation von Renovierungsarbeiten absichern
Den Ortstermin vorbereiten: Pläne, Fotos, Zugänge, Randbedingungen und Risikopunkte
Bevor Sie losfahren, sammeln Sie Pläne, Schnitte, Leitungsunterlagen und datierte Fotos. Klären Sie Zugänge, gleichzeitige Tätigkeiten, zu schützende Bereiche, Arbeitszeiten und die Messlogistik. Notieren Sie die Risikopunkte: Tragwerk, Asbest, Blei, Feuchtigkeit, Leitungsführungen, Höhe und Tragfähigkeit für das Gerüst.
Aufmaß und Mengenermittlung durchführen: Flächen, Längen, Volumina, Dicken, Höhen
Gehen Sie vor Ort in einer logischen Reihenfolge vor: zuerst die Hülle, dann die Räume. Gleichen Sie die Maße mit Kontrollmaßen und markierten Fotos ab. Erstellen Sie eine für die Kalkulation nutzbare Mengenermittlung in Leistungseinheiten. Wenn Sie tiefer einsteigen wollen, stützen Sie sich auf eine strukturierte Methode der Mengen- und Massenermittlung im Bauwesen.
| Messgröße | Einheit | Zu dokumentierender Nachweis |
|---|---|---|
| Bauteilfläche | m² | bemaßte Skizze |
| Leitungs-Länge | m | Referenzfoto |
| Technisches Volumen | m³ | Berechnung |
| Dicke, Höhe | mm, m | Messfoto |
Ihren Bestand annehmen, belegen, vermuten: Was Sie wissen, was Sie annehmen, was Sie öffnen müssen
Trennen Sie in Ihren Kalkulationsunterlagen den bestätigten Bestand, den angenommenen Bestand und das, was eine Öffnung oder Sondierung erfordert. Bewerten Sie die Unsicherheit als schriftlich festgehaltene Reserve (Demontage, Nacharbeiten, Entsorgung), statt sie später als Zusatzarbeit zu tragen.
Das Bauvorhaben in Leistungen gliedern: Grundlage einer Kalkulation von Renovierungsarbeiten position für position
Ihre Leistungsübersicht aufbauen: Demontage, Untergründe, Material, Montage, Fertigstellung
Für eine belastbare Kalkulation von Renovierungsarbeiten denken Sie wie bei einer DPGF. Eine Leistung = eine messbare Tätigkeit und eine Einheit. Gliedern Sie konsequent.
- Demontage und Entsorgung, einschließlich Schutzmaßnahmen.
- Untergrundvorbereitung, Ausbesserungen, Spachtel- und Ausgleichsarbeiten, Behandlung besonderer Punkte.
- Materialien, Zubehör, Befestigungsmittel, Verbrauchsmaterial.
- Montage, Einstellungen, Prüfungen, Inbetriebnahme, soweit relevant.
- Fertigstellungen, Reinigung, Abnahmeprotokoll und As-built-Dokumentation, falls vorgesehen.
Die Leistungsgrenzen festlegen: Schnittstellen zwischen Gewerken und Verantwortlichkeiten
Regeln Sie die Schnittstellen schwarz auf weiß im Angebot und im Leistungsverzeichnis. Wer demontiert und montiert Ausrüstung, wer verschließt Öffnungen, wer stellt die Abdichtung wieder her, wer haftet für Durchdringungen. Eine schriftlich definierte Grenze verhindert unbezahlte „Kleinpositionen“.
Ihre Positionen nach dem Bauablauf ordnen: Fehlende Punkte und Doppelungen vermeiden
Ordnen Sie die Leistungen in der tatsächlichen Reihenfolge der Baustelle, von der Einrichtung bis zum Rückbau. So prüfen Sie Abhängigkeiten (Gerüst, Zugänge, Abschaltungen, Schutzmaßnahmen) und erkennen Doppelungen zwischen Gewerken. Am Ende schließt ein Block „Anlieferung, Rückbau, Reinigung“ die Liste ab.
Jede Leistung als Selbstkostenpreis kalkulieren: Mengen, Lohn und Geräte
Materialmenge: Einheiten, Verschnitt, Verpackungseinheiten, Lieferung und Lagerung
Bei der Kalkulation von Renovierungsarbeiten gehen Sie von den Aufmaßen aus und führen jede Komponente auf die Einkaufseinheit zurück. Ergänzen Sie eine Zeile „Verschnitt und Verluste“ und eine Zeile „Zubehör“, statt alles zu glätten. Prüfen Sie Verpackungseinheit, Mindestbestellmenge, Entlademöglichkeiten, Lagerfläche und Beschädigungsrisiko. Dokumentieren Sie diese Wahl im Angebot und bewahren Sie Lieferscheine und technische Datenblätter auf.
| Position | Einheit | Zu klärender Punkt |
|---|---|---|
| Hauptprodukt | m² | Verpackungseinheit, Verschnitt |
| Zubehör | Stk. | Kompatibilitäten, Chargen |
| Demontage und Entsorgung | m³ | Big-Bag, Container, Entsorgungsweg |
Arbeitszeit: Produktivität, Schwierigkeitsgrad, Nacharbeiten, Zugangsbedingungen und Parallelgewerke
Berechnen Sie die Zeit je Leistungseinheit auf Grundlage Ihrer Erfahrungswerte. Korrigieren Sie dann nach Zugang, Höhe, Nacharbeiten am Bestand, Schutzmaßnahmen, Lärm und Parallelgewerken. Halten Sie Ihre Annahmen im Aufmaß und im Stundenzettel fest.
| Tätigkeit | Leistungseinheit | Ansatzzeit |
|---|---|---|
| Demontage | m² | h/Einheit |
| Montage und Abdichtung | m² | h/Einheit |
| Reinigung und Rückbau | pauschal | h |
Geräte und Verbrauchsmaterial: Werkzeuge, Miete, Kleinteile und Schutz
Trennen Sie abgeschriebene Werkzeuge, Mietgeräte (Gerüst, Kernbohrgerät, Hebetechnik) und Verbrauchsmaterial. Berücksichtigen Sie systematisch Schrauben, Dichtstoffe, Bänder, PSA, Bodenabdeckungen und Reinigung. Stützen Sie sich auf Referenzwerte und ADEME-Leitfäden, um die Positionen je nach Maßnahme einzugrenzen. Um das gesamte Dokument sauber aufzubauen, sehen Sie auch, wie Sie Lose, Positionen, Steuern und Ausschlüsse strukturieren in einem Bauangebot.
- Miete und Transport: Hin- und Rückfahrt, Handling, Kraftstoff.
- Verbrauchsmaterial: Beschläge, Abdichtungen, Folien, Säcke, Schleifmittel.
Baustellengemeinkosten, allgemeine Geschäftskosten und Verkaufsfaktor hinzufügen: Vom Selbstkostenpreis zum Verkaufspreis
Oft vergessene Baustellenkosten: An- und Abfahrt, Wegezeiten, Gerüst, Schutzmaßnahmen, Reinigung
Lösen Sie diese Kosten in Ihrer Kalkulation von Renovierungsarbeiten aus dem Selbstkostenpreis der Leistungen heraus. Kalkulieren Sie sie in eigenen Positionen mit klarer Bemessungsgrundlage (Tag, Fahrt, Fläche, Zugang). Andernfalls verschwinden sie in Kennzahlen und tauchen später als Zusatzarbeiten wieder auf.
- An- und Abfahrt, Parken, Container und Entsorgung.
- Gerüst, Hebetechnik, Schutzmaßnahmen, Absperrung.
- Tagesendreinigung, Abnahmereinigung.
Allgemeine Geschäftskosten 2026: Was sie abdecken und wie Sie sie ohne Fehler umlegen
Die allgemeinen Geschäftskosten decken Struktur, Versicherung, Fahrzeuge, Werkstatt, Verwaltung, Software, Zertifizierung, Schulung und Gemeinschaftswerkzeuge ab. Legen Sie sie mit einer einfachen Regel um, mit derselben Basis für alle Ihre Angebote.
| Umlagebasis | Wann verwenden |
|---|---|
| Produktive Arbeitsstunden | Baustellen mit hohem Montageanteil |
| Höhe des Selbstkostenpreises | Gewerke mit ausgewogenem Material- und Montageanteil |
Ihren Verkaufsfaktor anwenden: einfache Methode, abgestimmt auf Ihre Margenziele
Ermitteln Sie zunächst den Selbstkostenpreis, also Selbstkosten, Baustellenkosten und anteilige allgemeine Geschäftskosten. Wenden Sie dann einen einheitlichen Verkaufsfaktor je Typologie an und prüfen Sie anschließend die Marge position für position. Passen Sie an, wenn eine Leistung risikoreich oder nachunternehmerisch vergeben ist. Um auch die formale Gesamtheit des Dokuments sauber abzusichern, orientieren Sie sich an den Best Practices für ein konformes Angebot für energetische Sanierungsarbeiten.
Die Marge kontrollieren und Unsicherheiten im Bestand steuern: Die Falle des „Preises pro m²“ vermeiden
Die Marge je Position prüfen: Positionen erkennen, die die Rentabilität drücken
Bei der Kalkulation von Renovierungsarbeiten sichern Sie die Marge position für position ab, nicht nur insgesamt. Vergleichen Sie Selbstkostenpreis (Material, Lohn, Mieten, Nachunternehmer) und Verkaufspreis. Die schwächsten Positionen sind oft Demontage, Schutzmaßnahmen, Entsorgung, Fertigstellung und alles, was „nebenbei“ erledigt wird.
| Position | Selbstkostenpreis (€) | Verkaufspreis (€) | Bruttomarge (%) |
|---|---|---|---|
| Demontage und Entsorgung | |||
| Schutzmaßnahmen, Reinigung | |||
| Hauptleistung |
Unsicherheit kalkulieren: schriftliche Reserven im Angebot, Optionen, Vorab-Positionen und beherrschte Risiken
Beim Bestand behandeln Sie das Unbekannte als eigene Position. Eine schriftliche Reserve beschreibt den nicht zugänglichen Bereich, die zugrunde gelegte Annahme und den Auslöser für eine Neu-Kalkulation. Ergänzen Sie kalkulierte Optionen und Vorab-Positionen (Nacharbeiten, Leitungen, Feuchtigkeit) mit Einheit, Preis und Freigabemodus vor Ausführung.
Zusatzarbeiten vorwegnehmen: Was schon bei der Kalkulation von Renovierungsarbeiten eingeplant sein muss (Demontage/Entsorgung, Nacharbeiten, Schutzmaßnahmen)
Überlassen Sie Mehrmengen nicht der Baustelle. Planen Sie eigene Positionen für Demontage und Sortierung, Entsorgung, An- und Abfahrt, Gerüst, Durchbrüche und Verschlüsse, Schutzmaßnahmen, Reinigung, lokale Instandsetzungen, Prüfungen und Einstellungen. So begrenzen Sie das Risiko, statt es zu tragen.
