Recuperare un sottotetto non fa guadagnare superficie, l'isolamento ne riprende prima una parte. Sotto falda, la soglia che apre gli incentivi è di R maggiore o uguale a 6 m²·K/W, tanto nella scheda CEE BAR-EN-101 quanto nell'allegato 1 del decreto del 17 novembre 2020 per MaPrimeRénov'. A lambda 0,035 significa 210 mm di isolante, quasi 230 mm con la contro-listellatura e la lastra, sottratti perpendicolarmente alla pendenza. Ma l'articolo R111-22 del codice urbanistico francese conteggia come superficie utile solo ciò che si trova sopra 1,80 m di altezza: lo spessore dell'isolante decide quindi la superficie annunciata al committente, e questo arbitrato si pone in sopralluogo, prima del preventivo.
Cosa decide la superficie annunciata
Altezza utile, superficie utile, superficie abitabile: tre conti diversi
Il metro quadro che annunciate non è quello che l'urbanistica trattiene, né quello che finirà nel contratto. La superficie utile dell'articolo R111-22 si calcola al filo interno delle facciate e detrae le superfici con altezza libera pari o inferiore a 1,80 m, oltre ai vani scala. La superficie abitabile applica la stessa soglia di 1,80 m. In un sottotetto, la linea dei 1,80 m si sposta di diverse decine di centimetri secondo lo spessore d'isolante adottato, ed è questo spostamento che va quantificato prima di promettere una camera.
Cosa il rilievo deve riportare dal cantiere
Tre quote bastano a inquadrare il progetto: altezza al colmo al filo della struttura, pendenza delle falde, interasse e sezione dei puntoni. Danno la posizione della linea dei 1,80 m prima dell'isolamento e poi dopo, una volta deciso lo spessore. Aggiungete lo stato del solaio e la natura della struttura, capriate industriali o tetto tradizionale, che decide se esiste o no un progetto. L'IA di Argile estrae altezze, pendenze e superfici dai rilievi fatti sul posto e alimenta la pianta 2D.
Capriate industriali: il punto che ferma metà dei progetti
Una struttura a capriate a W non si libera senza una ripresa strutturale: catene e diagonali partecipano alla stabilità, e tagliarle senza calcolo significa impegnare la garanzia decennale su una copertura. La ripresa la progetta uno studio tecnico, con cambio, trave di ripresa e trasferimento dei carichi ai muri portanti. Questa voce cambia l'ordine di grandezza del cantiere, e si decide prima di parlare di isolamento.
Le soglie e lo spessore che ne consegue
Due soglie, secondo il supporto e non secondo il prodotto
La stessa scheda BAR-EN-101 porta due requisiti, ed è la natura del supporto a decidere, non l'isolante posato.
| Supporto isolato | Resistenza termica richiesta | Cosa viene conteggiato |
|---|---|---|
| Falda di copertura, soffitto di sottotetto | R ≥ 6 m²·K/W | solo l'isolante posato, l'esistente non entra nel calcolo |
| Solaio di sottotetto non praticabile | R ≥ 7 m²·K/W | solo l'isolante posato, l'esistente non entra nel calcolo |
Questi valori sono identici nei CEE, nella BAR-EN-101 in vigore dal 1° gennaio 2025, e nell'allegato 1 del decreto del 17 novembre 2020 per MaPrimeRénov'. Su un sottotetto già isolato con 100 mm che viene ricaricato, la R esistente non conta: è il motivo di rifiuto più frequente su questa lavorazione, e si risolve misurando l'esistente in sopralluogo.
Lo spessore si calcola, non si sceglie
Lo spessore discende dal lambda dichiarato del prodotto, tramite s = R × λ. La tabella dà quanto va posato per raggiungere ciascuna delle due soglie.
| Lambda dichiarato | Spessore per R = 6 | Spessore per R = 7 |
|---|---|---|
| 0,030 W/m·K | 180 mm | 210 mm |
| 0,032 W/m·K | 192 mm | 224 mm |
| 0,035 W/m·K | 210 mm | 245 mm |
| 0,038 W/m·K | 228 mm | 266 mm |
| 0,040 W/m·K | 240 mm | 280 mm |
Sotto falda questi spessori si posano quasi sempre in due strati incrociati, il primo fra i puntoni e il secondo sotto i puntoni, il che risolve la continuità ed evita i tagli aggiustati a mano. Il dettaglio delle configurazioni è ripreso nel nostro articolo sull'isolamento delle falde nei sottotetti recuperati.
Cosa toglie lo spessore, in centimetri e in metri quadri
Un puntone da 80 mm non alloggia 210 mm di isolante. Il secondo strato scende sotto i puntoni, si aggiungono contro-listellatura e una lastra da 13 mm, e la falda finita si ritrova fra 200 e 260 mm sotto la struttura. Su una pendenza di 40 gradi, questi 230 mm perpendicolari spostano la linea dei 1,80 m di circa 36 cm verso l'interno su ciascun lato, poiché lo scostamento orizzontale vale lo spessore diviso per il seno della pendenza. Su 8 metri di lunghezza di sottotetto, le due falde tolgono insieme quasi 6 m² di superficie utile, prima ancora di parlare di scala. È questo il calcolo da mettere in preventivo, non una superficie in pianta.
Gli arbitrati che restituiscono superficie
Sarking: pagare il manto per conservare il volume
Isolare sopra i puntoni lascia tutto il volume interno disponibile ed elimina i tagli fra i puntoni, e con essi i difetti di continuità. In cambio bisogna smontare il manto, riprendere bordi, gronde e raccordi di lattoneria e rialzare gli aggetti. Il sovraccosto si confronta con i metri quadri recuperati: oltre un certo prezzo locale al metro quadro il sarking diventa la scelta economicamente razionale, ed è un calcolo, non una preferenza tecnica.
Lambda basso contro budget: dove il sovraccosto si giustifica
Passare da λ 0,040 a λ 0,032 fa guadagnare 48 mm di spessore a pari prestazione, quasi 8 cm di larghezza utile alla base della pendenza sulle due falde. Il sovraccosto del prodotto si confronta con il valore dei metri quadri recuperati, esattamente come per il sarking, e l'arbitrato pende verso il lambda basso nei sottotetti con poca altezza al colmo, dove ogni centimetro cambia il programma.
Nodi costruttivi: dove si perde la prestazione calcolata
Botola di accesso, piedi di falda, nodo muro-copertura, passaggio degli arcarecci e attraversamenti impiantistici sono i punti in cui l'isolante si interrompe e la continuità della tenuta all'aria si rompe. Non si vedono su una pianta e si ritrovano nella misura. Il loro peso si quantifica in dispersioni lineari: vedete i ponti termici di giunzione modellati nel DPE.
Cosa mette in sicurezza il cantiere e il fascicolo
Struttura, ventilazione e illuminazione: i tre controlli preliminari
Il solaio si verifica sul reale, sezione dei travetti, interasse, appoggi, stato del legno e freccia, con una relazione di calcolo in caso di dubbio. La ventilazione del volume recuperato si affronta in fase di progetto, non a posteriori: un sottotetto isolato ed ermetico senza estrazione produce condensa sotto il manto in un inverno. L'illuminazione passa dai lucernari, la cui prestazione termica e il cui oscuramento decidono anche il comfort estivo, come illustra il nostro articolo sulla prestazione termica dei lucernari.
Autorizzazioni: quale regime per quale superficie
La trasformazione di più di cinque metri quadrati di superficie chiusa e coperta non compresa nella superficie utile rientra nella dichiarazione preliminare, articolo R421-17 del codice urbanistico francese. Oltre 20 m² di superficie utile creata, o 40 m² in zona urbana coperta da un piano urbanistico locale, si applica il permesso di costruire, articolo R421-14. Ogni modifica dell'aspetto esterno, lucernario o abbaino, attiva anch'essa una dichiarazione preliminare. Il ricorso all'architetto si valuta sulla soglia fissata dall'articolo R.431-2.
Il fascicolo degli incentivi: cosa si legge in fattura
Tre indicazioni decidono l'accettazione.
- La superficie isolata in metri quadri, coerente con il rilievo e con la superficie annunciata al committente.
- La resistenza termica R dell'isolante posato, scritta esplicitamente, e il suo certificato ACERMI.
- Il supporto trattato, falda o solaio di sottotetto non praticabile, poiché è lui a fissare la soglia a 6 o a 7.
Argile riunisce contributi pubblici, premi CEE e rate mensili nello stesso piano di finanziamento, perché il committente veda il costo netto prima di firmare. I motivi di rifiuto più frequenti e il modo di anticiparli sono ripresi nel nostro articolo sui rifiuti delle pratiche MaPrimeRénov'.
