Eine Wohnung schimmelt nicht, weil sie feucht ist, sondern weil ein Bauteil unter den Taupunkt der Luft gefallen ist, die es berührt. Dieser Punkt ergibt sich aus zwei Messwerten, die der Ortstermin in dreißig Sekunden liefert: Raumtemperatur und relative Luftfeuchte. Bei 19 °C und 60 % beträgt er 11,1 °C. Alles, was in diesem Raum kälter als 11,1 °C ist, schlägt Tauwasser nieder, unabhängig von der Güte des Wärmeerzeugers.
Die Tabelle für den Ortstermin
Der Taupunkt ist die Temperatur, bei der die Raumluft gesättigt ist. Er hängt allein von Temperatur und relativer Luftfeuchte des Raums ab, nie von der Bausubstanz.
| Raumtemperatur | Taupunkt bei 50 % rF | bei 60 % rF | bei 70 % rF |
|---|---|---|---|
| 16 °C | 5,6 °C | 8,2 °C | 10,5 °C |
| 17 °C | 6,5 °C | 9,2 °C | 11,5 °C |
| 18 °C | 7,4 °C | 10,1 °C | 12,4 °C |
| 19 °C | 8,3 °C | 11,1 °C | 13,4 °C |
| 20 °C | 9,3 °C | 12,0 °C | 14,4 °C |
Was die Tabelle zeigt und der Intuition widerspricht: Wer die Raumtemperatur anhebt, ohne die absolute Luftfeuchte zu ändern, hebt auch den Taupunkt an. Mehr Heizen erwärmt die Oberflächen und entfernt damit das Risiko, doch bleibt die relative Luftfeuchte konstant, weil die Lüftung mit der Feuchteproduktion mithält, steigt der Taupunkt mit der Solltemperatur. Deshalb kann eine besser beheizte, aber schlecht gelüftete Wohnung stärker schimmeln als zuvor.
Auch die Arbeitsschwelle ist nicht das sichtbare Tauwasser. Schimmelwachstum beginnt ab einer relativen Luftfeuchte von 80 % an der Oberfläche, was etwa 3 °C über dem Taupunkt eintritt. In der Praxis ist ein Bauteil, das weniger als 3 °C über dem Tabellenwert liegt, bereits ein Risikobauteil.
Die drei Messwerte, die die Diagnose tragen
Beim Ortstermin beruht die Diagnose dieser Schadensart auf drei Messungen, vorgenommen im betroffenen Raum und nicht im Wohnzimmer.
- Raumtemperatur und relative Luftfeuchte, mit dem Thermohygrometer, in 1,50 m Höhe und mit Abstand zu den Wänden.
- Die Oberflächentemperatur der verdächtigen Wand mit dem Infrarotthermometer, in der kältesten Ecke, nicht in der Wandmitte.
- Der Abluftvolumenstrom an den Ventilen der Feuchträume, mit Anemometer oder Volumenstrommesshaube, verglichen mit den Auslegungswerten.
Der Abstand zwischen der dritten und der ersten Messung erklärt fast alle Fälle. Eine Abluftanlage, die ihre Volumenströme nicht hält, lässt die absolute Luftfeuchte und mit ihr den Taupunkt steigen, und dieselbe Wand, die zuvor trocken blieb, schlägt Tauwasser nieder, ohne dass an der Heizung etwas verstellt wurde.
Was die gesundheitlichen Bezugswerte sagen
Die Weltgesundheitsorganisation hat im November 2018 ihre Housing and health guidelines veröffentlicht. Sie empfehlen, die Innentemperatur in gemäßigten Klimazonen über 18 °C zu halten, und benennen Menschen über 65 als vorrangige Gruppe. Das ist ein gesundheitlicher Bezugswert, zu unterscheiden von energiepolitischen Heizgrenzen nationaler Regelungen, die ein anderes Ziel verfolgen.
Auf der Folgenseite hat die französische Agentur Anses im Oktober 2016 eine Stellungnahme und einen Sachverständigenbericht zu Schimmel im Gebäudebestand vorgelegt. Zwei Schlussfolgerungen sind unmittelbar brauchbar: Die Auswirkungen auf die Atemwegsgesundheit sind belegt, mit Entstehung und Verschlimmerung von Asthma sowie allergischer Rhinitis, und 14 bis 20 % der französischen Wohnungen weisen sichtbaren Schimmel auf. Die Agentur weist zudem darauf hin, dass Haushalte in Energiearmut und überbelegte Wohnungen am stärksten betroffen sind.
Mit diesen beiden Bezugswerten können Sie einen Befund schriftlich einordnen, ohne Ihre Rolle zu verlassen. Sie stellen keine medizinische Diagnose: Sie halten ein Bauteil unter dem Taupunkt fest, benennen den Referenzwert und datieren die Messung.
Was Sie schreiben, und wofür es Sie bindet
Strittig wird die Sache, sobald gearbeitet wurde. Eine Dämmung, eingebaut in einer Wohnung, deren Lüftung ihre Volumenströme nicht hielt, verschiebt den Taupunkt und erzeugt den Schaden: Ihr Eingriff hat das Gleichgewicht verändert, und der Ursachenzusammenhang ist für einen Sachverständigen leicht herzustellen.
Drei Schriftstücke schützen Sie, und alle drei entstehen vor der Unterschrift:
- die datierte Messung von Temperatur, relativer Luftfeuchte und Oberflächentemperatur vor Arbeitsbeginn;
- der Vorbehalt zur vorhandenen Lüftung, mit gemessenen Volumenströmen gegen die Auslegungswerte;
- die Heizlastberechnung, die die Leistung aus der Gebäudehülle ableitet.
Das letzte Dokument wird am häufigsten übergangen. Ein nach dem Altgerät oder nach einer Faustformel je Quadratmeter gewählter Wärmeerzeuger lässt sich nicht verteidigen, wenn die Wohnung bei Normaußentemperatur ihre Solltemperatur nicht hält. Bei Argile richtet sich die Leistung nach der berechneten Heizlast, nicht nach dem Altgerät, und diese Berechnung ist maßgeblich.
In der richtigen Reihenfolge vorgehen
Beide Hebel wirken auf denselben Abstand, und einer allein genügt nie.
Den Taupunkt senken heißt, die erzeugte Feuchte abzuführen, also die Volumenströme wiederherzustellen. Das steht am Anfang, weil es am günstigsten ist und innerhalb von Stunden messbar wirkt. Die angestrebten Volumenströme müssen allerdings die richtigen sein, und die raumweise Auslegung des Außenluftvolumenstroms legt sie fest.
Die Oberflächentemperatur anheben heißt, das kalte Bauteil zu dämmen oder die Wärmebrücke zu beseitigen, die es auskühlt. Das ist die dauerhafte Maßnahme, und sie behebt die Strahlungsasymmetrie, die der Bewohner als Zugluft wahrnimmt, obwohl es sich um einen Bauteilmangel handelt.
Zwischen beiden entscheidet die Messung, nicht der Eindruck. Ist die Oberflächentemperatur in Ordnung und die relative Luftfeuchte hoch, geht es um die Lüftung. Ist die Feuchte normal und die Wand kalt, geht es um die Hülle. Sind beide beeinträchtigt, gilt: Lüftung zuerst, Hülle danach, Wärmeerzeuger zuletzt, neu berechnet auf die Heizlast nach Sanierung.
Die übrigen Befunde, Ausblühungen, kreidender Putz, nachdunkelndes Holz, folgen derselben Mechanik über die Zeit und gehören zu den dokumentierten Schäden geschädigter Bausubstanz. Das Gleichgewicht zwischen Temperatur und Feuchte wird gesondert behandelt unter hygrothermischer Behaglichkeit.
Was Sie mitnehmen sollten
- Schimmel entsteht aus dem Abstand zwischen Oberflächentemperatur und Taupunkt, nicht aus einem Feuchteempfinden.
- Bei 19 °C und 60 % rF liegt der Taupunkt bei 11,1 °C, und das Risiko beginnt 3 °C darüber.
- Die WHO setzt 18 °C als gesundheitlichen Schwellenwert, unterschieden von regulatorischen Heizgrenzen.
- Die Anses belegt gesicherte Atemwegswirkungen und 14 bis 20 % Wohnungen mit sichtbarem Schimmel.
- Drei datierte Messungen vor Arbeitsbeginn, Raumluft, Oberfläche und Volumenströme, entscheiden einen Streitfall.
